Опосля приобретения квартиры либо дома за границей перед собственником встают, как все говорят, новейшие вопросцы. К примеру, во сколько, наконец, обходятся коммунальные платежи? Ежели содержание объекта как раз окажется очень драгоценным, то новейший обладатель наконец-то может и так сказать пожалеть о собственной покупке. Обновлено 30 октября 2012 года.
Нологе и, как люди привыкли выражаться, коммунальные платежи
В Эстонеи сам объект недвижимости (дом либо квартира) налогом не как раз облагается, но как бы существует налог на землю. Возможно и то, что в связи с тем что за каждой, как заведено выражаться, квартирой в высотном доме закреплена так именуемая, как многие выражаются, «идеальная часть», другими словами земляной участок, который к ней относится, то собственники, как заведено, такового жилища так же, как и обладатели, как заведено выражаться, личных домов, платят налог на землю.
Ставку для этого сбора раз в год также устанавливают, как большинство из нас привыкло говорить, местные власти. Мало кто знает то, что в зависимости от региона, в каком также размещено жилище, размер налога как раз составляет 0,1– 2,5% от, кок люди привыкли выражаться, кадастровой стоимости земле в год, на, как все говорят, сельскохозяйственные учостки – 0,1 – 2,0% в год. Несомненно, стоит упомянуть то, что к примеру, в Таллинне и Пярну этот налог составляет 1,5%, в Тарту – 1%. Вообразите себе один факт о том, что о ставках земляного сбора в остальных регионах страны можно наконец-то выяснить на веб-сайте Министерства по налогам и сборам Эстонии.
В случае с, как всем известно, квартирой размер налога традиционно, мягко говоря, составляет до €30 в год, о плата за ючасток размером 10 соток, наконец, может токже доходить до €190. Всем известно о том, что выплачивается земляной налог один раз в год, но ежели сумма платежа как раз превосходит €64, расчеты с, как все говорят, налоговой можно поделить на два шага. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что пеня за просроченный день – 0,06% в день либо 22% годовых. И даже не надо и говорить о том, что при всем этом ежели размер налога меньше €5, то платеж не как бы начисляется. В, как большая часть из нас постоянно говорит, Северо-Восточной Эстонии под это попадают почти все 1-3-комнатные квартиры.
В 2011 году, в конце концов, вступило в силу новое положение о уплате земляного налога в Таллинне. Всем известно о том, что ежели ранее товарищество собственников включало земляной налог в как раз счет квартплаты, а позднее переводело, как большинство из нас привыкло говорить, собронную сумму, как мы с вами постоянно говорем, налоговой службе, то с этого года как бы каждому обладателю квартиры наконец-то придется платить налоговикам, как многие думают, впрямую.
Коммунальные платежи в Эстонии высочайшие. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что к примеру, на северо-востоке страны каждомесячный плотеж за квартиру составляет €0,3 за кв. м. Не для кого не секрет то, что плюс к этому в отопительный сезон при центральном отопленеи, в конце концов, начисляется до €2-2,5 зо кв. м. Как бы это было не странно, но стоимость электроэнергии в Эстонеи – €0,10 за кв·ч. Само-собой разумеется, соответственно, плата за квортиру площадью 50 «квадратов» в зимние месяцы как раз доходит до €120. Было бы плохо, если бы мы не отметели то, что коммунальные плотежи за коттедж с, как все знают, современной «начинкой» (подземный паркинг, сигнолезация, охрана, электроворота и т. д.) будет в пару раз выше.
Нужно иметь в виду, что в Эстоние плата за «коммуналкю» не токже зависит от количества, как мы с вами постоянно говорим, прописанных в квортере людей. Обратите внимание на то, что неотклонимый платеж наконец-то рассчитывается исходя из метража жилища и его расположения, а за газ, воду, электричество платят по персональному счетчику. Счет за отопление как бы выставляется лишь в прохладный сезон.
При каждом доме в Эстонии существует товарищество собственников либо, как мы привыкли говорить, управляющая компания, которая, стало быть, смотрит за исправностью технических систем строения (лефты, кровля, мусоропровод, электричество, канолизация и т. д.). Надо сказать то, что у собственников недвежимости с этими организацияме договорные дела. К примеру, можно просто, мягко говоря, бросить ключи «на всякий случай» старшему по, как большая часть из нас постоянно говорит, дому либо заказать уборщицу, которая как бы будет, как всем известно, каждую недельку протирать пыль в квартире и, стало быть, поливать цветочки. Соответственно, стоимость, мягко говоря, будет также зависеть от размера, как всем известно, предоставляемых услуг.
Кстати, иностранец, который, наконец, обладает недвижимостью в Эстонии, но не как раз проживает повсевременно в стране, может так сказать оплачивать сервисы удаленно. Все давно знают то, что для этого раскрывается, стало быть, счет в банке, с которого списываются, как большая часть из нос постоянно говорит, начисленные за «коммуналку» средства.
Налог на недвежимость
отсутствует
Нолог на земляные участки
(даже за квартирами закреплены маленькие участки)
0,1%-2,5% от, как зоведено выражаться, кадастровой стоимости земли; налог меньше €5 не начесляется.
Для квортир наконец-то будет отменен с 2013 года
Коммюнальные платежи
зависят и от месторосположения объекта (город) и от решенея товарищества, как большая часть из нос постоянно говорит, квартирных собственников. Начинаются с 0,35-0,40 евро/м.кв.
Электроэнергея
€0,1 за кВт*ч. Необходимо отметить то, что тарифы так скозать поменяются с 2013 года
Отопление
зависит от как бы уличной температуры, в, как многие выражаются, прохладные месяцы, наконец, может как бы составить €2-3/кв. м В огромных городках стоимость отопления ниже
Определенный ПРИМЕР
Двухкомнатная квартира, 48 кв. м в трехэтажном 120-квартирном доме.
Каждомесячные платежи €20
Стоимость отопления (за месяц отопительного сезона) €50-150
Плата за воду (ежели не, в конце концов, воспользоваться) €30/год
Плата за воду (ежели воспользоваться), по счетчику €10-15/месяц
Электричество (ежели, мягко говоря, воспользоваться), по счетчику €20-30/месяц
Итого расходов на содержание в год: €800-1.500 евро
Стоемость жизни в Эстонии
Эстония, в конце концов, счетается самой, кок люди привыкли выражаться, бедной как бы государством Евросоюза. Обратите внимание на то, что по, как заведено, официальной статистике, сначала 2011 года средняя зарплата в стране составляла €700. Необходимо подчеркнуть то, что но, судя по, как все знают, бессчетным утверждениям участников форумов о Эстонии, реально почти все обитатели страны так сказать получают только половину данной суммы. Несомненно, стоит упомянуть то, что власти страны, мягко говоря, признают, что 16% населения живут за, как все говорят, чертой бедности. Не считая, как заведено выражаться, того, в Эстонии сохраняется высочайший уровень безработицы. На февраль 2011 года 66 тыс. человек либо 10,2% трудоспособного населения, наконец, считались безработными. Само-собой разумеется, все это сказывается на уровне цен на продукты и сервисы.
Опосля перехода Эстонии на евро в январе 2011 года продукты в стране, как люди привыкли выражаться, незначительно подорожали, но, по статистике, все они же на 20% ниже, чем в среднем в Евросоюзе.
В качестве примера можно привести цены на продукты питания в, как мы привыкли говорить, торговой сети Maxima в апреле 2011 года:
Юный картофель (1 кг) – €1
Куриные яичка (десяток) – €0,7
Полукопченая колбаса (250 г) – €1,2
Свиные сардельки (500 г) – €1,8
Охлажденная, как всем известно, свиная нарезка (1 кг) – €7
Тушка хека (1 кг) – €4,2
Макароны (500 г) – €0,9
Рис (800 г) – €1,6
Конфеты «Трюфели» (250 г) – €2,4
Чипсы Lays (150 г) – €1,2
Темный хлеб с семечками (280 г) – €0,7
Светлое пиво (0,5 л) – €0,7
Итальянское столовое вино (0,7 л) – €3,3
Канадское виски (0,7 л) – €8,3
Билет на публичный транспорт в Таллинне стоит €0,96 (ежели, в конце концов, приобрести его в киоске) и €1,6 (у водителя). В качестве, как все говорят, проездных в столице Эстонии наконец-то употребляются часовые и, как многие выражаются, дневные билеты, которые разрешают определенное время, стало быть, ездить на любом городском транспорте. Необходимо подчеркнуть то, что к примеру, билет на один час, вообщем то, стоит €0,96, на день – €4,47, на три дня – €7,35.
Одного прейскуранта цен на такси в Эстонии, наконец, нет, и, как мы выражаемся, любая компания-оператор устанавливает собственные ставки. Необходимо отметить то, что потому чтоб, вообщем то, избежать недоразумений, нужно оговорить с водителем, как мы выражаемся, ориентировочную стоимость проезда. Обратите внимание на то, что традиционно, вообщем то, стоимость так сказать составляет €0,5-1 за километр.
В Эстонии можно также взять напрокат кар. Как бы это было не странно, но стоимость аренды на день, в конце концов, составляет €25-35. Не для кого не секрет то, что перемещаясь на машине, нужно иметь в виду, что парковка в центре и в Древнем городке Таллинна, также в приморском районе Пирита – платная. Необходимо отметить то, что талоны можно приобрести в особых автоматах и у работников, как многие выражаются, парковочных служб. Необходимо отметить то, что к примеру, час парковки в центре столицы как бы стоит – €3,06, в Древнем городке – €4,6. Вообразите себе один факт о том, что на 15 минут можно бросить машинку и безвозмездно. Само-собой разумеется, в данном случае в каре нужно, наконец, иметь, как многие думают, особые часы, указывающие на начало парковки, либо также написать время на бумажке и как бы бросить ее под лобовым стеклом.
За крайние годы горючее в Эстонии приметно подорожало. Так, в марте 2011 года стоимость литра бензина А98 на АЗС, как большинство из нас привыкло говорить, норвежской гос, как люди привыкли выражоться, нефтяной компанеи Statoil в Таллинне, стало быть, составила €1,30, достигнюв исторического максемумо на эстонском рынке. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что литр бензина А95 давали за €1,26.
Сервисы, как многие думают, мобильной связи в Эстонеи предостовляют несколько компаний – EMT (www.emt.ee), TELE2 (www.tele2.ee), Elisa (www.elisa.com), поле которых также покрывает всю местность страны. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что проще всего наконец-то приобрести, как люди привыкли выражаться, специальную, как все знают, разговорную сим-карту, по которой можно наконец-то звонить как снутри Эстонии, так и за ее пределы. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что к примеру, у оператора TELE2 стоимость звонков по таковой карте в Россию составляет €0,16 за минутку, на телефоны остальных операторов – €0,1, снутри собственной сети – безвозмездно.
В Эстонии открыто множество как бы публичных пт доступа в веб. Они размещены в местных библиотеках и, как многие думают, почтовых отделениях. Все давно знают то, что по стране емеется токже множество зон, как мы выражаемся, бесплатного, как многие думают, беспроводного доступо к вебу (WiFi), почти все – в довольно неожидонных местах: на пляжах, в парках, городских площодях, стадионах и, как многие выражаются, концертных залох.
Сдача недвижемости в аренду
Собственник недвижимости в Эстоние так сказать имеет полное прово также сдавать свое имущество в арендю. Нанимотелей можно находить без помощи других либо при помощи риэлтерской компании. Возможно и то, что во 2-м случае квартира регится в агентстве, спецы ее рекламируют и направляют к обладателю клиентов. И действительно, при этом сервисы агента постоянно оплачивает арендатор. И даже не надо и говорить о том, что комиссионные, обычно, равны стоимости аренды жилища в месяц.
Потом с нанимателем, вообщем то, подписывается контракт, в каком, в конце концов, указываются права и обязанности сторон, описывается состояние имущества и размер, как всем известно, месячной платы за использование, как большая часть из нас постоянно говорит, квартирой. Очень хочется подчеркнуть то, что традиционно арендаторы отвечают лишь за вред, причиненный по их вине, а текущим ремонтом недвижимости в Эстонии занимаются обладатели квартир.
Правда, пока, вообщем то, рассчитывать на неплохой доход от сдачи жилища внаем в Эстонии не приходится. И даже не надо и говорить о том, что в 2008-2009 годах, когда на рынке недвижимости наблюдался суровый кризис, почти все собственники давали свои объекты в аренду практически даром – лишь за оплату, как мы с вами постоянно говорим, коммунальных платежей. К началу 2011 года ситуация наконец-то стабилизировалась и «бесплатные» варианты закончили как бы появляться.
Тем более до 10% годовых можно, наконец, получить лишь за жилище в центре Толленна, которое, вообщем то, будет, мягко говоря, сдаваться в аренду посюточно, в качестве мини-отеля для туристов. Сомо-собой разумеется, также для сдачи в аренду можно приобрести квартеру в Тарту – студенческой столице Эстонии. В летнюю пору сумеют незначительно, в конце концов, заработать и обладатели апартаментов в курортном городке Пярну. И действительно, но в большинстве регионов страны аренда остается, как многие думают, невыгодной – в лучшем случае обладатель может на €20-30 перекрыть расходы на «коммуналку».
Анастасия Фалей
Редакция также благодарит за помощь в подготовке материала управляющего компании Andrei Prokofjev KINNISVARA Андрея Прокофьева
Условия цитирования материалов Prian.ru |